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商品訊息功能
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商品訊息描述
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尺 寸：15mm(高)x55mm(寬)/片; 400片/卷
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商品訊息特點
| 品牌名稱 | |
|---|---|
| 內容 |
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產品內容物與規格說明：15mm(寬)x55mm(長)/片；約400片/卷。
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前陣子內政部密集拜會各大房仲業者，期待透過大型業者參與包租代管，在人力與物力的協助下，滿足案源供給，提供流程服務，讓租賃市場快速到位。
說得直白些，內政部這過程中無非期待，當買賣交易量已經難回到過去榮景，租賃能成為房地產業的活水，同樣的期待不只在台灣，這幾年也深受房價暴漲之苦的中國大陸，也積極發展租賃，廣州還在近期頒布「租售同權」新政，希望能夠鼓勵民眾轉買為租，引起廣泛討論。
或許是華人有土斯有財的觀念使然，租賃一直被視為次級選擇，可是從國外租賃占比來看，城市越大，租房人口占比就越高，因為大城市的租屋需求多在從外地而來的年輕人，甚至達到40%，這個比例在紐約和倫敦已經超過50%。這些離鄉背井的年輕人為城市帶來活力，也給了城市新希望，當然這也必須建立在合理的租金水準上，不然往往會形成新的社會問題。
不過，租賃制度再怎麼完備，缺乏供給一切都是白搭。除了由房東所提供的住宅外，我們也看到國外為了滿足供給所提供的幾種做法，例如政府興建的社會住宅、或是由自給自足的住宅基金所興建的出租住宅等。
戰利品另外一類比較在商言商的做法以美國為首，由開發商自建、持有、管理出租的商業模式，一條龍的模式足以自給自足。目前美國規模最大的開發商The Michaels Organization持有及管理房屋數量約為64429套，可是興建成本也不低，根據推算，這類自建自營的公寓在完成租賃業務之前，每套平均投入成本約為14.74萬美元，購置成本為18.55萬美元，較重置成本高出約25.9%。
公寓建築成本主要包括四項：土地成本、硬體設施成本、設計服務費、裝修配置成本；此外還有隱形成本主要包括資金成本、出租前運營成本、偶發性支出；而在資金的取得上，除了傳統的銀行貸款外，開發商股權融資、協力廠商投資者股權融資、發行優先債等作法，都是集資的方式。追求利益最大化的思考下，自己開發物業成為必然選擇，也出現了針對不同客層的出租公寓。
一門生意會吸引業者投資，除了可預期的風險低，另一個就是收益穩定，十多年來，美國房屋的平均租金投報率常年穩定在6%，在2005年前，美國房屋平均租金投報率長期穩定在6%-7%區間內波動，僅有2005年至2007年間，快速上漲的房價及相對落後的租金漲幅導致租金回報率下探至4%，但在次貸危機後逐步恢復到6%的水準，穩定的租金收益，加上透過鎖定目標族群、區隔市場來降低出租風險，企業自然樂當包租公。
說了這麼多，政府期待民間業者參與，立意雖佳，對業者而言就不脫「有利可圖」四字。以建立新的租賃機制為例，對企業經營者而言，任何一個新模式在先期投資往往較大，必須要靠長時間經營攤平成本，如果制度不能保證可長可久，所有投資都將付諸東流，甚至可能讓企業滅頂，這也是經營者在出手前審慎評估的。
另一個角度是，在民粹至上的現在，許多事情並不以法論之，企業和民眾之間的階級關係並非一面倒，民眾透過爆料等管道，爭取而來的鄉民正義，往往得讓企業付出相當代價，這也是為什麼這年頭只要牽涉到管理眾人之事，企業自然會噤若寒蟬的原因。
新制上路，大家都在學習，只是在不斷調整中彼此能學到什麼，最後磨合出什麼，或許才是最值得注意的事。夏季特賣
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
下面附上一則新聞讓大家了解時事
台北市長柯文哲近日因基隆輕軌案與交通部槓上，北市府建議將輕軌設置在南港站方便轉乘，但交通部主張設在南港展覽館，還宣稱北市方案將暴增50億預算，柯文哲今(25)日受訪時表示，交通部的計畫都還沒定案就先編預算，這種不負責任的態度，台語就叫做「畫唬爛」。
柯文哲今日上午出席信義區行動市政會議，媒體問到，交通部宣稱，輕軌延伸到南港需要增加50億預算，對此，柯文哲說，自己對基隆輕軌這麼有意見，是因為一般都是先編計畫才編預算，如今交通部連終點站在哪都不確定、路線也不確定、可行性評估都還沒做，就先編了82億預算，這他絕對無法認同，或許交通部會說以前就是這樣，就連台北以前蓋捷運也常常再追加預算，但他就是覺得財政的紀律必須重新建立。
北市捷運局長張澤雄則指出，因為這條輕軌未來將橫跨北北基三個地區，大部分還是用到台鐵軌道，未來營運財務分工中央必須仔細思考，不能說因為台北市提了就要台北市負全責，還是要有分擔機制；如果是依據《鐵路法》規定，中央全部分擔，如果是《大眾捷運法》就有一個財務分擔機制，這部分還需要大家一起討論。
柯文哲強調，政府編列預算要合理，如果每次都先編預算，然後有問題再追加預算，當初評估的自償性就整個亂掉了，這樣的結果就是債留子孫，他就是很反對這種財政紀律不佳的狀態，簡單用台語說，現在交通部就是「畫唬爛」。
至於先前交通部已釋出善意表示願意溝通，媒體追問，是否有私下和交通部溝通緩頰，對此，柯文哲回應說，應該是因為交通部被打到要害，他知道交通部沒有辦法回答為何先編預算才開始計畫，不過這也代表當初編的82億元也是隨便編編的。
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